Os consumidores individuais do Banco Caixa Econômica Federal que possuem empréstimo para aquisição de propriedade em andamento estão habilitados a usar o imóvel como segurança em transações de empréstimo com propósito flexível. A instituição de crédito deu início às formalizações de um novo crédito que admitirá propriedades urbanas (moradia, estabelecimento comercial ou misto), quitadas ou em processo de financiamento junto à Caixa.
Intitulada Empréstimo com Garantia de Propriedade Caixa, a categoria de empréstimo home equity possui custo financeiro inferior se comparada a outras categorias de empréstimo pessoal. Os encargos iniciam em 1,32% ao mês, e o montante concedido como empréstimo pode atingir até 60% do valor de avaliação da propriedade.
Conforme divulgado pela Caixa, estão disponíveis diferentes alternativas adequadas aos variados perfis e exigências dos consumidores. As projeções e formalizações podem ser realizadas nas unidades físicas ou digitais da instituição financeira.
As categorias home equity representam um empréstimo sem destinação específica, cujo público-alvo é formado pelos detentores de propriedades que buscam ter acesso a crédito de montantes mais elevados, prazos mais dilatados e parcelas mais acessíveis se comparados aos empréstimos comerciais tradicionais. O consumidor tem a liberdade de utilizar o empréstimo conforme desejar, e a propriedade fica em garantia, porém pode ser ocupada normalmente, tal como ocorre nos financiamentos habitacionais.
No momento atual, a Caixa possui aproximadamente R$ 6,7 bilhões em acordos vigentes nessa categoria, com cerca de 54 mil acordos e participação de mercado de 25% na carteira de empréstimos com garantia de propriedade. A novidade é a permissão para que propriedades em processo de financiamento sejam oferecidas como garantia.
Momento das Seguranças
Com o Novo Marco das Seguranças, definido pela Lei nº 14.711/2023 e normatizado no final do ano anterior, o solicitante de crédito está autorizado a oferecer uma mesma propriedade como garantia para mais de um empréstimo. Desta forma, quem obteve financiamento para a propriedade e quitou parte da dívida pode fazer uso do valor restante da garantia para acessar mais crédito.
A nova categoria de crédito da Caixa tem prazo máximo de 240 meses para as operações convencionais e de até 360 meses para os clientes que optarem pela alienação prolongada dos contratos de financiamento ativos na instituição, limitado ao prazo original de concessão do financiamento imobiliário.
Através da alienação prolongada, o consumidor mantém o contrato original e contrata um novo financiamento, empregando a mesma garantia. Essa ação respeita o valor do financiamento e o prazo remanescente do contrato original, podendo liberar um valor adicional ao solicitante, desde que a garantia e a renda do cliente sejam viáveis.
Fonte: Agência Brasil
