O Índex Bovespa, marcador que mensura o resultado dos fundos de propriedades listados na bolsa nacional, progrediu 21,15% ao longo de 2025. Segundo informe emitido pelo Banco BTG Pactual, essa recuperação colaborou para reverter a pressão testemunhada em 2024.
Dizem os peritos do banco que o desempenho em 2025 foi motivado por três fatores essenciais: o nível “bastante em desconto” das valorações no começo do ano, a melhoria dos indicadores operacionais — notadamente nos setores de tijolo — e a segurança regulatória do mercado de Fundos de Investimento Imobiliário, com a manutenção da não tributação para pessoas físicas.
No setor de tijolo, destaca o relatório, os pontos positivos incluem a diminuição da vacância em escritórios corporativos e armazéns logísticos, o incremento dos aluguéis em áreas de maior qualidade, o aumento das vendas nos shopping centers e a maior solidez operacional nos fundos de renda urbana. “Essa evolução reforçou a percepção de que os resultados dos fundos estavam ancorados na geração recorrente de caixa dos ativos imobiliários”, diz o texto.
Prognósticos para 2026
2026 é de um cenário macroeconômico mais otimista, com a previsão do início do ciclo de redução de juros no Brasil.
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| MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO ANO 2025 – FIIs: PAPEL, TIJOLO E MULTICLASSE | ||||||
| Nome do Fundo | Abreviatura | Classificação do Setor – Categoria de Ativo | Classificação do Setor – Tipo de Propriedade | Patrimônio Líquido | Volume Financeiro Médio no Ano | Retorno |
| FUNDO LOGÍSTICO NA PÁTRIA – FLP11 | FLP11 | Bem | Logístico | R$ 483.655.135,80 | R$ 598.596,19 | 54,77% |
| FUNDO LOGÍSTICO NA VINCI – FLV11 | FLV11 | Bem | Logístico | R$ 1.691.818.559,93 | R$ 2.038.389,20 | 47,29% |
| FUNDO AGRO LOGÍSTICO NO BTG PACTUAL – FAB11 | FAB11 | Bem | Logístico | R$ 696.845.670,56 | R$ 541.326,03 | 40,90% |
| FUNDO DE SHOPPINGS DA CAPITÂNIA – FSH11 | FSH11 | Bem | Shopping | R$ 908.475.497,67 | R$ 3.599.828,40 | 40,55% |
| FUNDO DE CE NA HECTARE – FHC11 | FHC11 | Renda Fixa | Não aplicável | R$ 2.330.686.924,71 | R$ 922.849,88 | 40,45% |
| FUNDO DE SHOPPINGS DA HSI MALLS – FSM11 | FSM11T | Bem | Shopping | R$ 2.221.883.401,07 | R$ 3.152.164,47 | 40,21% |
| FUNDO DE RV KINEA – FRV11 | FRV11 | Renda Variável – FOF | Combinado | R$ 640.110.985,19 | R$ 1.068.643,04 | 38,25% |
| FUNDO IMOBILIÁRIO MULTICLASSE NO MAUÁ CAPITAL – FMC11 | FMC11 | Multiclasse | Combinado | R$ 1.119.945.715,21 | R$ 3.270.998,04 | 37,68% |
| FUNDO HÍBRIDO NO MANATÍ CAPITAL – FMH11 | FMH11 | Multiclasse | Combinado | R$ 353.014.524,37 | R$ 1.119.839,52 | 37,36% |
| FUNDO DE ALUGUEL DO SANTANDER – FSA11 | FSA11 | Bem | Combinado | R$ 464.915.874,22 | R$ 808.566,86 | 35,18% |
| LISTA DE MAIORES RETORNOS POSITIVOS EM 2025 – FIIs DE TIJOLO | ||||||
| Nome do Fundo | Abreviatura | Classificação do Setor – Categoria de Ativo | Classificação do Setor – Tipo de Propriedade | Patrimônio Líquido | Volume Financeiro Médio no Ano | Retorno |
| FUNDO LOGÍSTICO NA PÁTRIA – FLP11 | FLP11 | Bem | Logístico | R$ 483.655.135,80 | R$ 598.596,19 | 54,77% |
| FUNDO LOGÍSTICO NA VINCI – FLV11 | FLV11 | Bem | Logístico | R$ 1.691.818.559,93 | R$ 2.038.389,20 | 47,29% |
| FUNDO AGRO LOGÍSTICO NO BTG PACTUAL – FAB11 | FAB11 | Bem | Logístico | R$ 696.845.670,56 | R$ 541.326,03 | 40,90% |
| FUNDO DE SHOPPINGS DA CAPITÂNIA – FSH11 | FSH11 | Bem | Shopping | R$ 908.475.497,67 | R$ 3.599.828,40 | 40,55% |
| FUNDO DE SHOPPINGS DA HSI MALLS – FSM11 | FSM11T | Bem | Shopping | R$ 2.221.883.401,07 | R$ 3.152.164,47 | 40,21% |
| FUNDO DE ALUGUEL DO SANTANDER – FSA11 | FSA11 | Bem | Combinado | R$ 464.915.874,22 | R$ 808.566,86 | 35,18% |
| FUNDO DE TORRES VERDES – FTW11 | FTW11 | Bem | Escritórios Corporativos | R$ 1.216.815.402,19 | R$ 865.418,92 | 33,67% |
| FUNDO LOGÍSTICO NA HSI – FLH11 | FLH11 | Bem | Logístico | R$ 1.387.874.610,15 | R$ 698.432,04 | 33,18% |
| FUNDO DE ESCRITÓRIOS DA PÁTRIA – FEP11 | FEP11T | Bem | Escritórios Corporativos | R$ 1.846.604.113,94 | R$ 1.680.692,08 | 32,93% |
| FUNDO DE RENDA IMOBILIÁRIA DA TIVIO – FTI11 | FTI11 | Bem | Outros | R$ 1.654.241.694,08 | R$ 1.116.142,53 | 32,15% |
| LISTA DE MAIORES RETORNOS POSITIVOS EM 2025 – FIIs DE PAPEL | ||||||
| Nome do Fundo | Abreviatura | Classificação do Setor – Categoria de Ativo | Classificação do Setor – Tipo de Propriedade | Patrimônio Líquido | Volume Financeiro Médio no Ano | Retorno |
| FUNDO DE CE NA HECTARE – FHC11 | FHC11 | Renda Fixa | Não aplicável | R$ 2.330.686.924,71 | R$ 922.849,88 | 40,45% |
| FUNDO DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS NA MAUÁ CAPITAL – FRM11 | FRM11 | Renda Fixa | Não aplicável | R$ 1.582.631.527,39 | R$ 3.022.908,27 | 29,96% |
| FUNDO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO NA RBR – FCR11 | FCR11 | Renda Fixa | Não aplicável | R$ 1.271.058.737,52 | R$ 3.228.234,53 | 28,00% |
| FUNDO NA RIZA AKIN – FRA11 | FRA11 | Renda Fixa | Não aplicável | R$ 769.306.839,72 | R$ 1.555.871,71 | 27,90% |
| FUNDO DE IMÓVEIS NA REC – FRI11 | FRI11 | Renda Fixa | Não aplicável | R$ 2.367.515.888,13 | R$ 2.620.269,57 | 27,35% |
| FUNDO DE CRI NO VALORA – FCVI11 | FCVI11 | Renda Fixa | Não aplicável | R$ 1.430.805.115,16 | R$ 5.145.112,20 | 23,65% |
| FUNDO DE JUROS REAIS NO VECTIS – FJR11 | FJR11 | Renda Fixa | Não aplicável | R$ 1.387.626.191,50 | R$ 2.028.307,92 | 23,33% |
| FUNDO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO NO BTG PACTUAL – FBT11 | FBT11 | Renda Fixa | Não aplicável | R$ 1.002.606.708,24 | R$ 1.560.107,46 | 22,30% |
| FUNDO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO DA XP – FXP11 | FXP11 | Renda Fixa | Não aplicável | R$ 776.158.229,15 | R$
Fonte: Bora investir |
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