O mercado de fundos para investimento imobiliário (FIIs) deu término ao ano de 2025 com uma base de 2,9 milhões de investidores com posição em custódia, confirmando um aumento de 6,4% comparado aos 2,785 milhões registrados em dezembro de 2024, como indicado nos dados compartilhados no boletim de dezembro da B3, a bolsa do Brasil.
No decorrer do ano, o total negociado na categoria de ativos atingiu R$ 84,8 bilhões, mantendo um volume financeiro médio diário (ADTV) anual constante em R$ 339 milhões. No mês de dezembro de 2025, o volume negociado de FIIs apresentou um crescimento notável, com o ADTV chegando a R$ 483 milhões (com 9,3 milhões de transações realizadas no mês), um valor 42% maior que a média diária observada durante o ano.
A distribuição de custódia do setor permanece principalmente voltada para o investidor pessoa física, que controla 72,9% do total retido, enquanto os investidores institucionais correspondem a 21,2% e os estrangeiros a 4,5%. Apesar disso, a atividade de negociação reflete uma participação mais equitativa, com as pessoas físicas representando 42,1% do volume transacionado no mês, seguidas de perto pelos investidores institucionais, com 35,8%, e pelos estrangeiros, com 19,3%.
Em relação aos ativos mais negociados em dezembro, o CPLG11 liderou no ranking com um ADTV de R$ 25,6 milhões, o que equivale a 5,3% do total mensal, seguido pelo BTLG11 com R$ 21,4 milhões (4,4%) e pelo TRXF11 com R$ 20,9 milhões (4,3%). No que tange à rentabilidade, o IFIX (indicador que avalia o desempenho do mercado de FIIs) teve um acréscimo de 1,3% no mês e um acúmulo de valor de 21,1% durante 2025, enquanto o índice IMOB (índice de ativos de empresas relacionadas ao mercado imobiliário) progrediu 3,1% em dezembro, resultando em um aumento de 74,6% no ano.
Tenha conhecimento sobre os FIIs mais lucrativos em 2025
Bianca Maria, gestora de Produtos da B3, realça que a cifra de R$ 194 bilhões de estoque em dezembro de 2025 é “um dos indicadores da ampla aceitação dos fundos imobiliários como alternativa para quem deseja investir no mercado imobiliário sem precisar dispor de um grande montante e com a governança, transparência e infraestrutura proporcionadas pela B3”.
Acesse aqui o boletim integral.
Os 10 principais fundos imobiliários (FIIs) mais transacionados – dezembro de 2025
| Código | ADTV Mensal | % do Total Mensal |
| CPLG11 | R$ 25,6M | 5,3% |
| BTLG11 | R$ 21,4M | 4,4% |
| TRXF11 | R$ 20,9M | 4,3% |
| XPML11 | R$ 17,9M | 3,7% |
| HGLG11 | R$ 16,8M | 3,5% |
| MXRF11 | R$ 16,6M | 3,4% |
| KNCR11 | R$ 15,2M | 3,2% |
| GSFI11 | R$ 14,7M | 3,0% |
| KNIP11 | R$ 13,0M | 2,7% |
| CPUR11 | R$ 11,6M | 2,4% |
Fonte: Bora investir
