Fundos Imobiliários Batem Recorde Triplo em Janeiro: Investidores, Custódia e ADTV Aumentam

O mercado de fundos de investimento imobiliário (FIIs) da B3, a bolsa brasileira, atingiu um nível histórico em janeiro de 2026 ao estabelecer três marcas inéditas ao mesmo tempo. Pela primeira vez, o grupo de investidores com participações em custódia ultrapassou a marca de 3 milhões de indivíduos, enquanto o montante financeiro alcançou o valor recorde de R$ 200 bilhões.

Adicionalmente ao cenário de intensa atividade, o volume médio diário (ADTV) também conquistou seu pico histórico ao chegar a R$ 537 milhões, ultrapassando consideravelmente a média do ano anterior. O mês encerrou com 434 fundos disponíveis para transações, um aumento de cinco novas opções em comparação ao mês anterior.

Em conformidade com Bianca Maria, gerente de Produtos de Ações à Vista da B3, os dados de janeiro demonstram a etapa de consolidação do produto no Brasil. “A obtenção simultânea destes três recordes evidencia que os fundos de investimento imobiliário estão cada vez mais sendo considerados como elemento essencial na carteira dos investidores, assim como o crescimento contínuo da confiança do investidor, principalmente do segmento varejista, na estratégia de geração de proventos passivos e diversificação por meio de ativos imobiliários relacionados”.

Número de investidores em FIIs excede 3 milhões

O total de investidores com posição em custódia atingiu o marco histórico de 3,033 milhões em janeiro de 2026. Esse dado representa um crescimento sólido em comparação aos 2,785 milhões registrados no fechamento de janeiro de 2025.

Montante financeiro atinge marca inédita de R$ 200 bilhões

A valorização dos ativos e a entrada de novos recursos elevaram o montante financeiro sob custódia na B3 para R$ 200 bilhões em janeiro. Esse valor supera o recorde anterior e reflete a ampliação do patrimônio líquido total do setor. As pessoas físicas continuam sendo os principais detentores desse montante, com uma participação de 72,9%, seguidas pelos investidores institucionais, que controlam 21,6%. Por último, os investidores estrangeiros mantêm uma fatia de 4,2%.

Volume médio diário atinge recorde de R$ 537 milhões

A atividade de negociação em janeiro registrou o maior volume financeiro médio diário (ADTV) da história do mercado de FIIs, alcançando R$ 537 milhões. O volume total movimentado no mercado à vista foi de R$ 11,3 bilhões, distribuídos em cerca de 15 milhões de transações. Esse recorde de liquidez é crucial para atrair grandes investidores, possibilitando a realização de estratégias mais complexas e de maior volume.

Desempenho do IFIX e métricas

Quanto à rentabilidade, o índice de fundos imobiliários (IFIX B3) obteve valorização de 2,3% em janeiro de 2026. No acumulado dos últimos 12 meses, o aumento é de 27,8%.

Classificação dos FIIs mais transacionados em janeiro

1. CPOF11 (Capitânia Office): R$ 41,2 milhões de ADTV (7,7% do total)
2. TRXF11 (TRX Real Estate): R$ 22,3 milhões de ADTV (4,2%)
3. KNCR11 (Kinea Rendimentos): R$ 19,3 milhões de ADTV (3,6%)
4. MXRF11 (Maxi Renda): R$ 19,2 milhões de ADTV (3,6%)
5. BTLG11 (BTG Pactual Logística): R$ 18,9 milhões de ADTV (3,5%)
6. GSF111 (General Shop e Outlets): R$ 17,0 milhões de ADTV (3,2%)
7. CPLG11 (Capitânia Logística): R$ 16,5 milhões de ADTV (3,1%)
8. GARE11 (Guardian Real Estate): R$ 16,5 milhões de ADTV (3,1%)
9. XPML11 (XP Malls): R$ 15,3 milhões de ADTV (2,9%)
10. HGLG11 (Patria Log): R$ 14,4 milhões de ADTV (2,7%)

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