Um índice que avalia o desempenho dos fundos de investimento em imóveis listados na bolsa do Brasil, o IFIX B3, tem quebrado consecutivos marcos ao longo de 2025. O índice fechou o mês de outubro em 3.595,67 pontos, com um pequeno aumento de 0,12% no mês. Desde o início do ano (21/11), o IFIX registra um crescimento superior a 16%.
Uma diminuição na taxa Selic pode resultar em uma recuperação “muito rápida” dos Fundos de Investimento Imobiliários, conforme afirmou Alexandre Lafer, CEO da Housi
Um levantamento da Quantum Finance, exclusivo para o Bora Investir, revela quais os fundos que mais se destacaram em rentabilidade em outubro. Analisando os segmentos, cinco dos dez maiores retornos são de fundos de alvenaria, aqueles que investem em propriedades físicas. Outros quatro fundos são de papel, que aplicam em títulos de renda fixa relacionados ao mercado imobiliário, e um deles é de múltiplas classes.
| TOP 10 MAIORES RENDIMENTOS POSITIVOS NO MÊS (OUT/25) – Fundos de Investimento Imobiliário: PAPEL, ALVENARIA E MÚLTIPLAS CLASSES | |||||
| Nome da Ação | Código | Categoria Setorial – Classe de Investimento | Categoria Setorial – Tipo de Propriedade | Volume Financeiro Médio no ano | Rendimento |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII | CPSH11 | Propriedade | Centro Comercial | R$ 2.934.390,12 | 6,25% |
| RIO BRAVO RENDA VAREJO RESP LIMITADA FII | RBVA11 | Propriedade | Outros | R$ 1.974.138,86 | 5,56% |
| CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | CACR11 | Renda Fixa | Não Aplicável | R$ 2.001.740,77 | 4,75% |
| VINCI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII | VILG11 | Propriedade | Logística | R$ 1.664.970,63 | 3,93% |
| TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | TRXF11 | Propriedade | Híbrido | R$ 7.415.234,44 | 3,56% |
| JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO RESP LIMITADA FII | JSRE11 | Múltiplas Classes | Híbrido | R$ 1.757.835,52 | 3,04% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | KNCR11 | Renda Fixa | Não Aplicável | R$ 11.962.904,26 | 2,17% |
| AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | AFHI11 | Renda Fixa | Não Aplicável | R$ 805.927,65 | 2,07% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII | PORD11 | Renda Fixa | Não Aplicável | R$ 561.333,41 | 2,02% |
| TG ATIVO REAL FII | TGAR11 | Propriedade | Híbrido | R$ 4.774.853,61 | 1,78% |
Pontos de destaque do mês
O FII com melhor rendimento no mês de outubro, o Capitânia Shoppings (CPSH11), está passando por uma renovação de seu portfólio, de acordo com a gestão. “O CPSH11 está iniciando um novo ciclo de investimentos, direcionado a ativos de alta qualidade, liquidez e potencial de valorização, reiterando o comprometimento da gestão com a eficácia e a adição de valor para os cotistas”, relatou. Esta reestruturação envolve a venda de participação em sete shoppings e a aquisição de outros ativos.
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Em segundo lugar na classificação dos fundos de alvenaria está o Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), gerenciado pela Rio Bravo Investimentos. Em outubro, o fundo divulgou um novo contrato de locação com a Fan Foods, que abrirá um restaurante temático em um edifício na Avenida Paulista, em São Paulo. O contrato tem duração de dez anos e prevê reajuste anual com base no IPCA. Conforme comunicado relevante divulgado ao mercado, a nova locação deve incrementar o resultado recorrente do fundo e a taxa de vacância física da carteira tende a cair para cerca de 6,6%.
Fundos de Investimento Imobiliário de alvenaria
| LISTA MAIORES RENDIMENTOS POSITIVOS NO MÊS (OUT/25) – FIIs DE ALVENARIA | |||
| Nome do Ativo | Código | Categoria Setorial – Tipo de Propriedade | Rendimento |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII | CPSH11 | Centro Comercial | 6,25% |
| RIO BRAVO RENDA VAREJO RESP LIMITADA FII | RBVA11 | Outros | 5,56% |
| VINCI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII | VILG11 | Logística | 3,93% |
| TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | TRXF11 | Híbrido | 3,56% |
| TG ATIVO REAL FII | TGAR11 | Híbrido | 1,78% |
| SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS RESP LIMITADA FII | SARE11 | Híbrido | 1,71% |
| XP LOG RESP LIMITADA FII | XPLG11 | Logística | 1,65% |
| HOTEL MAXINVEST RESP LIMITADA FII | HTMX11 | Hotel | 1,64% |
| GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | GARE11 | Híbrido | 1,60% |
| KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII | KNRI11 | Híbrido | 1,09% |
Fundos de Investimento Imobiliário de papel
| LISTA MAIORES RENDIMENTOS POSITIVOS NO MÊS (OUT/25) – FIIs DE PAPEL | ||
| Nome do Ativo | Código | Rendimento |
| CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | CACR11 | 4,75% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | KNCR11 | 2,17% |
| AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | AFHI11 | 2,07% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII | PORD11 | 2,02% |
| BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FUNDO DE CRI RESP LIMITADA FII | BTCI11 | 1,73% |
| KINEA UNIQUE HY CDI RESP LIMITADA FII | KNUQ11 | 1,57% |
| KINEA ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FII | KNIP11 | 0,95% |
| RIZA AKIN RESP LIMITADA FII | RZAK11 | 0,91% |
| PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | HGCR11 | 0,86% |
| RBR CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO RESP LIMITADA FII | RBRY11 | 0,54% |
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Fonte: Bora investir
