A indústria de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) está passando por um processo rápido de mudança no Brasil. Em cinco anos, quase dobrou o número de indivíduos investindo em FIIs, indo de cerca de 1,6 milhão para um pouco mais de 3,18 milhões de pessoas, de acordo com informações da B3.
Este movimento indica uma maior democratização do acesso aos FIIs, impulsionada pela popularização da bolsa de valores, pela ampliação das plataformas online e pela busca dos brasileiros por opções de diversificação e renda passiva, especialmente em um cenário de taxas de juros elevadas.
Simultaneamente ao aumento de investidores em FIIs, houve uma queda significativa no valor médio aplicado. Em cinco anos, o investimento mediano por investidor caiu de aproximadamente R$ 14,5 mil para cerca de R$ 3,9 mil. Na prática, esses dados refletem que o crescimento do número de investidores foi impulsionado principalmente por pequenos investidores, com aportes menores, evidenciando a maior acessibilidade do mercado.
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Perfil do investidor de FIIs é variado, mas recursos estão concentrados nos mais velhos
Mesmo com o aumento no total de investidores, a presença feminina permanece baixa. As mulheres representam apenas 26% do total de investidores em FIIs, enquanto os homens correspondem a 74%. No entanto, quando optam por investir, as mulheres aplicam valores mais altos: o investimento mediano das mulheres ultrapassa o dos homens em quase R$ 2 mil. Em março de 2026, o investimento mediano das mulheres era cerca de R$ 5,3 mil, em comparação com cerca de R$ 3,5 mil entre os homens.
Do ponto de vista da faixa etária, os FIIs atraem predominantemente investidores com idades entre 25 e 39 anos, representando 44% de todos os investidores. Contudo, em termos de volume financeiro aplicado, a importância muda conforme a faixa etária. Investidores com mais de 60 anos, que representam apenas 8,6% do total de investidores em FIIs, possuem cerca de 37% de todo o investimento, com investimento mediano por pessoa de R$ 67 mil.
Geograficamente, aproximadamente seis em cada dez investidores em FIIs estão na região Sudeste, que abriga cerca de 1,83 milhão de investidores individuais e mais de R$ 113 bilhões em investimentos.
“A situação atual dos fundos imobiliários revela um mercado muito mais diversificado e acessível do que há cinco anos, com a entrada significativa de milhões de novos investidores e quantias menores. Agora, o desafio consiste em avançar na inclusão financeira especializada, encorajando não apenas a entrada de novos investidores, mas também a educação e o incremento gradual do patrimônio desses participantes no longo prazo”, destaca Felipe Paiva, diretor de Relacionamento com Clientes e Pessoa Física da B3.
Fonte: Bora investir
