O segmento de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) está passando por uma rápida mudança no Brasil. Em cinco anos, o número de investidores individuais em FIIs praticamente duplicou, passando de aproximadamente 1,6 milhão para um pouco mais de 3,18 milhões de pessoas, de acordo com informações da B3.
Esse movimento demonstra uma ampliação do acesso aos FIIs, impulsionada pela disseminação da bolsa de valores, pelo crescimento das plataformas online e pela busca dos brasileiros por opções de diversificação e renda passiva, especialmente em um cenário de taxas de juros elevadas.
Ao mesmo tempo em que mais brasileiros começaram a investir em FIIs, o montante médio investido por pessoa diminuiu consideravelmente. Em cinco anos, o valor mediano por investidor caiu de cerca de R$ 14,5 mil para aproximadamente R$ 3,9 mil. Isso sugere que o aumento da base de investidores foi impulsionado principalmente por pequenos investidores, com aportes menores, refletindo a maior democratização do mercado.
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O Perfil do investidor de FIIs é variado, mas os recursos estão concentrados nos investidores mais velhos
Mesmo com o aumento no número total de investidores, a participação feminina permanece baixa. As mulheres representam apenas 26% do total de investidores em FIIs, em comparação com os 74% de homens. No entanto, quando decidem investir, elas aplicam valores maiores: o valor mediano investido pelas mulheres excede o dos homens em quase R$ 2 mil. Em março de 2026, o montante mediano investido por mulheres era próximo de R$ 5,3 mil, enquanto entre os homens era cerca de R$ 3,5 mil.
Em termos de faixa etária, os FIIs atraem principalmente investidores entre 25 e 39 anos, representando 44% de todos os investidores. No entanto, quando se observa o valor financeiro aplicado, a importância muda para as faixas etárias mais avançadas. Os investidores com mais de 60 anos, que representam apenas 8,6% do total de investidores individuais em FIIs, detêm cerca de 37% de todo o montante investido, com um valor mediano por pessoa de R$ 67 mil.
Quanto à distribuição geográfica, aproximadamente seis em cada dez investidores em FIIs estão localizados na região Sudeste, que concentra cerca de 1,83 milhão de investidores e mais de R$ 113 bilhões investidos.
“A situação atual dos fundos imobiliários revela um mercado muito mais disperso e acessível do que há cinco anos, com a entrada significativa de milhões de novos investidores e quantias menores. O desafio agora consiste em avançar na inclusão financeira de qualidade, incentivando não apenas a entrada de novos investidores, mas também a educação e a progressiva ampliação do patrimônio desses participantes a longo prazo”, declara Felipe Paiva, diretor de Relacionamento com Clientes e Pessoa Física da B3.
Fonte: Bora investir
