Os investimentos em propriedades físicas prevaleceram na relação dos maiores rendimentos em fevereiro. Da seleção dos dez principais ganhos no período, oito são de tijolo. Estas informações foram levantadas com exclusividade pela Quantum Finance para o Bora Investir.
O VPPR11, em destaque na lista de fevereiro, observou a valorização de suas cotas após firmar dois novos acordos de locação, resultando na redução da taxa de vacância de 23,01% para 17,56%.
A movimentação diária de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) cresceu 49,8% nos primeiros dois meses de 2026
O segundo lugar ficou com o TRBL11, que também teve sua cota beneficiada por novos contratos. Em fevereiro, o fundo anunciou a locação integral de um imóvel logístico em Contagem (MG) para a Shopee. De acordo com o Infomoney, com a ocupação total da área de locação bruta (ABL), o ativo volta a gerar receita recorrente e reduz a vacância física do fundo para 3,3%.
Veja a relação dos principais ganhos no mês:
| TOP 10 MELHORES GANHOS DO FII TOTAL – 2026 | ||||
| Nome | Ticker | Categoria de Investimento em Ativos | Tipo de Investimento em Propriedade | Rendimento Mensal |
| V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII – VPPR11 | VPPR11 | Propriedade | Misto | 25,28% |
| TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – TRBL11 | TRBL11 | Propriedade | Logística | 12,76% |
| TELLUS PROPERTIES RESP LIMITADA FII – TEPP11 | TEPP11 | Propriedade | Lajes Corporativas | 7,10% |
| PÁTRIA ESCRITÓRIOS RESP LIMITADA FII – HGRE11 | HGRE11 | Propriedade | Lajes Corporativas | 6,43% |
| HSI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – HSLG11 | HSLG11 | Propriedade | Logística | 5,88% |
| KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – KORE11 | KORE11 | Propriedade | Lajes Corporativas | 5,30% |
| KILIMA SUNO 30 RESP LIMITADA FIC FII – KISU11 | KISU11 | Renda Variável – FOF | Misto | 4,98% |
| MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | Multiclasse | Misto | 4,94% |
| BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BRCO11 | BRCO11 | Propriedade | Logística | 4,46% |
| VINCI SHOPPING CENTERS RESP LIMITADA FII – VISC11 | VISC11 | Propriedade | Shopping | 4,37% |
Oportunidade para Investir em FIIs
De acordo com Charles Mendlowicz, parceiro da consultoria de gestão patrimonial Ticker Wealth e criador do canal Economista Sincero, o ano de 2026 pode representar o melhor momento para o mercado de fundos imobiliários desde 2019.
Ele destaca que, apesar da Selic elevada demandar atenção, o setor imobiliário tem demonstrado uma performance operacional robusta. “Muitos investidores ficam fixados na variação do valor das cotas a curto prazo e se esquecem de analisar o essencial: a habilidade do fundo em fornecer renda constante. Estamos observando um aumento no lucro operacional dos imóveis, o que se reflete em dividendos mais elevados no futuro”, explica Mendlowicz.
Segundo o economista, diversos contratos de locação de fundos de tijolo passaram por processos de atualização, geralmente vinculados ao IPCA ou ao IGP-M, o que tende a impulsionar a receita imobiliária dos fundos. Além disso, em mercados onde a oferta de novos empreendimentos é limitada, principalmente em áreas consolidadas, a escassez de novos projetos pode valorizar os ativos já existentes e manter níveis mais elevados de ocupação.
Por outro lado, os fundos de papel atuam como uma modalidade de renda fixa mais dinâmica no ambiente da renda variável, investindo em títulos de crédito imobiliário geralmente atrelados ao IPCA ou ao CDI, o que tende a gerar um fluxo de caixa consistente, especialmente em cenários de inflação elevada ou juros altos.
Fonte: Bora investir
