Os Fundos de Investimento Imobiliário de alvenaria – aqueles que possuem em suas carteiras propriedades físicas – lideraram a relação dos maiores ganhos do mês de fevereiro. Dos principais 10 retornos no mês, oito são de alvenaria. Os dados provêm da análise exclusiva conduzida pela Quantum Finance para o Bora Investir.
Em destaque na lista de fevereiro, o VPPR11 testemunhou suas quotas estimuladas após firmar dois novos acordos de locação, o que reduziu a desocupação de 23,01% para 17,56%.
Transações diárias de Fundos Imobiliários (FIIs) aumentam 49,8% nos primeiros dois meses de 2026
O segundo colocado, TRBL11, também teve a valia elevada por novos acordos. O fundo anunciou em fevereiro a locação integral de um imóvel logístico em Contagem (MG) para a Shopee. Segundo o Infomoney, com a ocupação de 100% da área bruta locável (ABL), o ativo volta a gerar receita recorrente e reduz a desocupação física do fundo para 3,3%.
Veja a lista dos maiores desempenhos no mês:
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – 2026 | ||||
| Nome | Ticker | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Propriedade | Retorno no mês |
| V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII – VPPR11 | VPPR11 | Propriedade | Misto | 25,28% |
| TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – TRBL11 | TRBL11 | Propriedade | Logística | 12,76% |
| TELLUS PROPERTIES RESP LIMITADA FII – TEPP11 | TEPP11 | Propriedade | Escritórios | 7,10% |
| PÁTRIA ESCRITÓRIOS RESP LIMITADA FII – HGRE11 | HGRE11 | Propriedade | Escritórios | 6,43% |
| HSI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – HSLG11 | HSLG11 | Propriedade | Logística | 5,88% |
| KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – KORE11 | KORE11 | Propriedade | Escritórios | 5,30% |
| KILIMA SUNO 30 RESP LIMITADA FIC FII – KISU11 | KISU11 | Renda Variável – FOF | Misto | 4,98% |
| MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | Multiclasse | Misto | 4,94% |
| BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BRCO11 | BRCO11 | Propriedade | Logística | 4,46% |
| VINCI SHOPPING CENTERS RESP LIMITADA FII – VISC11 | VISC11 | Propriedade | Shopping | 4,37% |
Chance propícia para aquisições de FIIs
Segundo Charles Mendlowicz, parceiro da consultoria de gestão patrimonial Ticker Wealth e criador do canal Economista Sincero, o ano de 2026 pode representar o momento mais positivo para o mercado de fundos imobiliários desde 2019.
Consoante ele, apesar da elevada Taxa Selic exigir discernimento, o mercado imobiliário tem demonstrado uma performance operacional consistente. “Muitos investidores ficam fixados na flutuação da quota no curto prazo e negligenciam o aspecto principal: a capacidade do fundo de fornecer uma renda recorrente. Estamos presenciando o lucro operacional dos bens imóveis aumentar, o que se traduz em futuros dividendos mais substanciais”, esclarece Mendlowicz.
Segundo o economista, muitos contratos de locação de fundos de alvenaria passaram por reajustes, geralmente vinculados ao IPCA ou ao IGP-M, o que tende a aumentar a receita imobiliária dos fundos. Ademais, em mercados onde a oferta de novos empreendimentos é limitada, sobretudo em regiões consolidadas, a escassez de novos projetos pode valorizar os ativos já existentes e sustentar níveis mais elevados de ocupação.
Por outro lado, os fundos de papel desempenham um papel semelhante a um rendimento fixo “potencializado” dentro da renda variável, pois investem em títulos de crédito imobiliário frequentemente atrelados ao IPCA ou ao CDI, o que tende a gerar um fluxo de caixa consistente, especialmente em ambientes de inflação elevada ou juros elevados.
Fonte: Bora investir
